„Zillow“ sumažino klimato rizikos balus po to, kai agentai skundėsi prarastais pardavimais

Atsiprašome, būsimi būsto pirkėjai. Praėjus vos daugiau nei metams po klimato rizikos balų pridėjimo, „Zillow“ pašalino juos iš daugiau nei 1 milijono sąrašų, kai nekilnojamojo turto agentai skundėsi, kad dėl informacijos jie praranda pardavimus.

Zillow pirmą kartą įtraukė duomenis į svetainę 2024 m. rugsėjį, sakydamas, kad daugiau nei 80% pirkėjų, įsigydami naują namą, atsižvelgia į klimato riziką.

Tačiau praėjusį mėnesį, po Kalifornijos regioninės kelių sąrašų tarnybos (CRMLS) prieštaravimų, Zillow pašalino sąrašų klimato balus. Vietoje jų yra subtili nuoroda į jų įrašus First Street – klimato rizikos analizės paleisties, kuri teikia duomenis.

„Kai pirkėjai neturi prieigos prie aiškios informacijos apie klimato riziką, jie priima didžiausią savo gyvenimo finansinį sprendimą skraidydami akli“, – „TechCrunch“ el. paštu sakė „First Street“ atstovas Matthew Eby. „Rizika neišnyksta; ji tiesiog pereina nuo sprendimo, priimto prieš pirkimą, į įsipareigojimą po pirkimo.

Pirmosios gatvės klimato rizikos balai pirmą kartą pasirodė Realtor.com 2020 m., kur jie išlieka. Jie taip pat vis dar rodomi Redfin ir Homes.com.

Remiantis PitchBook, Niujorke įsikūrusi startuolis surinko daugiau nei 50 milijonų dolerių iš investuotojų, įskaitant General Catalyst, Congruent Ventures ir Galvanize Climate Solutions.

CRMLS generalinis direktorius Artas Carteris sakė „New York Times“, kad „tikimybės, kad konkretus namas bus užtvindytas šiais metais arba per ateinančius penkerius metus, rodymas gali turėti didelės įtakos to turto geidžiamumui“. Jis taip pat suabejojo ​​„First Street“ duomenų tikslumu, sakydamas, kad nemano, kad vietovės, kurios nebuvo užtvindytos per pastaruosius 40–50 metų, gali būti užtvindytos per ateinančius penkerius metus.

Tai ne pirmas kartas, kai nekilnojamojo turto agentai skundžiasi dėl klimato rizikos balų. Praėjusiais metais, kai Zillow pristatė šią funkciją, vienas agentas iš Masačusetso Bostono Globe sakė, kad rizikos balai „sukelia žmonių mintis apie mano įrašą, kurių paprastai ten nebūtų“.

Pirmoji gatvė apgynė savo duomenis. „Mūsų modeliai yra sukurti remiantis skaidriu, recenzuojamu mokslu ir yra nuolat tikrinami, palyginti su realiais rezultatais“, – sakė Eby.

„CRMLS aprėpties zonoje per Los Andželo miškų gaisrus mūsų žemėlapiai nustatė, kad daugiau nei 90 procentų namų, kurie galiausiai sudegė, yra labai ar itin pavojingi – mūsų aukščiausias rizikos įvertinimas – ir 100 procentų – turintys tam tikrą rizikos lygį, o tai gerokai viršija oficialius CalFire valstijų pavojų žemėlapius“, – pridūrė jis.

Oficialūs pavojų žemėlapiai pastaraisiais metais buvo kritikuojami dėl pasenusių arba nepakankamo turto rizikos lygio įvertinimo. Remiantis Luizianos valstijos universiteto analize, beveik dvigubai daugiau nekilnojamojo turto yra 1% metinė potvynių rizika (vadinamasis 100 metų potvynis), nei nurodyta Federalinės ekstremalių situacijų valdymo agentūros potvynių žemėlapiuose, kurie naudojami nustatant, kurios nuosavybės turi būti apdraustos nuo potvynių.

Nekilnojamojo turto ir draudimo pramonė stengėsi neatsilikti nuo prastėjančių oro sąlygų, kurias sukėlė klimato kaita.

„Jei pastatai dega ar dega po vandeniu, jie neturi didelės vertės“, – prieš ketverius metus „TechCrunch“ rašė Peteris Gajdošas, proptech rizikos kapitalo įmonės „Fifth Wall“ partneris. „Mes diskutuojame su šiais klausimais su stambiais draudikais ir susidomėjimas yra precedento neturintis.

Tikėtina, kad investuotojai, draudikai ir miestai ir toliau naudos duomenis iš tokių bendrovių kaip „First Street“, kad nustatytų, kur slypi klimato rizika. Siūlydamas namų pirkėjams prieigą prie tų pačių duomenų, „Zillow“ padėjo išlyginti sąlygas. Tačiau dėl nekilnojamojo turto agentų prieštaravimų vartotojai turi peršokti dar vieną lanką.