San Francisko būsto rinka pametė galvą

San Francisko nekilnojamasis turtas niekada nebuvo labai prieinamas. Tačiau rekordų pardavimas, vykstantis šiuo metu miesto aukščiausios klasės rinkoje, išbando viršutines ribas to, ką net šis garsiai neįperkamas miestas manė esant įmanomas.

Apsvarstykite šešių miegamųjų 5700 kvadratinių pėdų namą Cow Hollow, viename geidžiamiausių San Francisko rajonų. Prieš dvi savaites jis buvo įtrauktas į 7,95 mln. USD, taigi, nėra pigus. Jis ką tik parduotas už 15 mln. Pardavėjai, įsigiję nekilnojamąjį turtą už 7,8 mln. USD 2020 m. vasarą, pandemijai išstumiant gyventojus iš miestų, per mažiau nei penkerius metus savo pinigus beveik padvigubino.

San Francisko nekilnojamojo turto agentas Rohin Dhar pažymėjo išpardavimą X, kur jis sulaukė tokių reakcijų, kokių tikitės iš žmonių, kurie manė matę viską, ką gali pasiūlyti ši rinka.

Tada yra 4100 kvadratinių pėdų namas Presidio Heights, viename iš išskirtiniausių miesto anklavų, kuris balandžio pabaigoje buvo įtrauktas į sąrašą už 4,4 mln. USD, o po savaitės parduotas už 8,2 mln. USD, beveik dvigubai daugiau nei prašoma. Rizikos kapitalistė Nichole Wischoff, kuri apžiūrėjo turtą prieš jį parduodant, nebuvo sužavėta tuo, ką perka už pinigus.

„Vidutinis namas, gera vieta“, – rašė ji ant X ir pažymėjo, kad iš kiemo atsiveria vaizdas į gretimą namą, kuris atrodė sudegęs. „Kažkas ką tik tai nusipirko už 8,2 mln. USD“, – rašė ji. „Jei norite, kad grynieji pinigai užsidegtų, apžiūrėkite nekilnojamąjį turtą SF.

Veiksmą mato ne tik aukščiausios klasės atstovai. 2300 kvadratinių pėdų namas Bernal Heights šią savaitę buvo parduotas už 4 milijonus dolerių – milijonu dolerių daugiau nei prašoma – praėjus vos dvejiems metams po to, kai tie patys savininkai bandė jį parduoti už 2,95 milijono dolerių. Šis pardavimas yra kitokia, bet ne mažiau pasakojanti istorija: šėlsmas neapsiriboja reta aštuonių skaitmenų namų pakopa. Visoje rinkos dalyje pirkėjai siūlo agresyvius pasiūlymus, o namai paprastai parduodami nuo 500 000 USD iki 1 mln. USD daugiau nei prašoma.

Skaičiai patvirtina anekdotus. Nauji „Redfin“ duomenys rodo, kad prabangių namų pardavimas San Franciske kovo mėnesį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, šoktelėjo 22 proc., o sutartys buvo sudarytos tik per 12 dienų, palyginti su 28 dienomis per metus. Beveik dviem trečdaliams prabangių objektų sutartis buvo sudaryta per dvi savaites. Priešingai, ne prabangos prekių pardavimas išaugo mažiau nei 4%, o kainos iš esmės nesikeitė. Aukščiausia klasė iš esmės veikia visiškai kitoje visatoje.

Viso to nematoma jėga nėra paslaptis niekam, atkreipiančiam dėmesį į miesto technologijų ekonomiką. San Franciske yra įsikūrusios kai kurios vertingiausios privačios įmonės pasaulyje, o jų darbuotojai tyliai kaupė ir vis dažniau išsigrynino turtus.

„OpenAI“ ir „Anthropic“, dvi vertingiausios kada nors sukurtos dirbtinio intelekto įmonės, pastaraisiais metais leido darbuotojams parduoti dalį savo akcijų antrinės rinkos sandoriuose, o tai įnešė rimtus pinigus į žmonių, kurie daugeliu atvejų jau čia gyvena ir nori atnaujinti, rankas. Tas likvidumas patenka tiesiai į būsto rinką, ir rinka atitinkamai reaguoja.

Tikrai stulbinanti dalis dar gali būti priešakyje. „SpaceX“, „OpenAI“, „Anthropic“ ir daugybė kitų technologijų milžinų dar turi būti paskelbti viešai. Kai jie tai padarys – ir pagal įprastą išmintį kai kurie iš jų anksčiau ar vėliau tai padarys – dėl atlaisvinto turto dabartinė akimirka gali atrodyti keista. Tūkstančiai darbuotojų, turinčių akcijų šimtus milijardų dolerių vertės įmonėse, beveik per naktį taps dar likvidesni.

Šiuo metu atvirai kalbant, sunku suprasti, ką tai reiškia būsto rinkai, kuri jau maždaug per savaitę parduoda 15 mln. USD. San Franciskas dešimtmečius praleido kaip pokalbių apie būsto prieinamumą taškas. Mažų mažiausiai keista, jei 15 milijonų dolerių netrukus atrodys kaip pradinis pasiūlymas.